Ev ve Bahçe

Bir yazlık satın almak için nasıl: yararlı ipuçları


Bir yazlık evinin satın alınması çok önemli bir adımdır. Ve neden bu kadar ciddi bir satın alım yaptığınız önemli değil - iş, eğlence veya bir yatırım olarak, buradaki en önemli şey, birçok ciddi noktaya doğru öncelik vermek ve dikkat etmek.

Bir yazlık ev almak çok basit ... birçok insan böyle düşünüyor. Neden, sadece bir arsa ve bir ev seçtim, bahçeye baktım, parayı verdim ve belgeleri aldım - hepsi bu. Ancak deneyimli insanlar, uzun yıllara dayanan deneyime sahip yaz sakinleri veya sadece pratik ve gelecek alıcılara çok bakıyorlar, biraz farklı düşünün. Aslında, bu tür bir gayrimenkul satın almak, dikkatli bir şekilde atılması gereken sorumlu ve zor bir adımdır, çünkü yalnızca belirli sayıda zorunlu gereklilikler değil, aynı zamanda atılması gereken tuzaklar da vardır.

Bugün yazlık sakinleri çevremize girmek isteyen herkese, bir yazlık evinin nasıl satın alınacağını, doğru yerin ve yerinin nasıl seçileceğini, nelerin aranacağının, belgelerin imzalanmasından sonra başınızın üstesinden gelmemesi ve anlaşmadan pişman olmaması gerektiğini söylemek istiyoruz.

Temel gereksinimlerin listesi

En önemli olduğunu düşündüğümüz ana kriterleri paragraflara koymaya çalışacağız. Birdenbire bir şeyi özlüyorsanız, yorumlardaki düşüncelerimizi tamamlamanızı istiyoruz, çünkü yazlık ev almak isteyen herkesin kendilerini doğru yönlendirebilmesi çok önemlidir.

Satın almak için bir yazlık bulmak nasıl?

Bugün, böyle bir satın alma yapmak oldukça basittir, ancak hepsi bütçeye bağlıdır. Ne kadar çok para harcarsanız o kadar çok teklif alabilirsiniz. Ciddi bir miktarınız varsa, şık bir köyde bir malikaneye, özel olarak inşa edilmiş bir kasabada bir yazlığa, hoş bir özel eve ve kentin eteklerinde bitişik bir arsaya güvenebilir ya da sadece bir binaya koyabilirsiniz. Bütçe biraz topal ise veya sadece araçlar sınırlı ise, birçok teklif olacak, sadece kalitesi değişecek.

Miktar, yerleşim alanı ve hazır seçeneklerden bağımsız olarak, özel ajanslar, gazeteler, dergiler, emlak ofisleri, kooperatifler arasında arama yapabilirsiniz. Ancak, sevdiğiniz bir kooperatif için veya sırayla arkadaşları ve komşuları satan bir kişiye söyleyeceği arkadaşlar ve komşular arasında bir çığlık atabilirsiniz.

Bir yazlık nereden alınır?

Bu soru en önemlilerinden biridir, çünkü sağlığı etkiler - ekoloji, taşınma maliyeti, doğanın algısı vb. Şimdi, nerede satın alma için arama yapılacağına karar veriyoruz - şehir içinde, banliyölerde, kooperatiflerde ve hatta kırsal alanda, tozlu metropolden uzakta. Dikkate alınması gereken birçok faktör var:

  • Mülkün konumu ve ikametgahın ana yerinden uzaklığı;
  • Bir ülke kasabası veya kooperatifi, komşular, alanların korunması vb.
  • Çevre anı - kulübeyi temiz havada, şehir dışında veya normal dumanda, ancak yakınında;
  • Paranızla mutlu olacakları ve en iyi koşulları sağlayacakları ya da ustabaşının kral ve tanrı olduğu ucuz bir kooperatif olan ciddi bir yazlık kasabaya odaklanın, her şeyi bilir ve ne isterse yapar, hatta sevimli yaşlı komşuları olan sakin bir köy;
  • Doğada, asgari modernite ve günümüze bağlılıklarla - sadece bir kuyu, bir şömine, bir nehir vb. Ya da daha modern bir yerde, asfalt, gevşek bir kumsal, elektrifikasyon ve etrafın aydınlatmaları.

Yalnızca bu paragraftaki ana faktör olduğunu düşündüğümüz faktörlere değindik, ancak bir sayfanın tamamı için listemizi düşünebilirsiniz!

Sitenin uzaklığına ana yerleşim yerinden uzak durduğunuzdan emin olun. Bu, seyahat kolaylığını, maliyeti, evden kır evine gitme zamanını ve sırtını etkileyecektir.

Kendi kendine satın alma mı yoksa bir ajans aracılığıyla mı?

Küçük bir komisyona sahip iyi bir emlakçıya erişiminiz varsa, kesinlikle onun hizmetlerini kullanmalısınız. Eldeki gibi, böyle bir kişi, tüm gereksinimlerin sunulabildiği ve seçim yoluyla en uygun iki ya da üç satıcıya ulaşabileceği çok farklı bir plandaki nesnelerin büyük bir veritabanına sahiptir. Buna ek olarak, böyle bir kişi hızlı ve doğru evrak işlerinin tüm yollarını tam olarak bilir, diğer sorunların çözümüne yardımcı olacaktır.

Tanıdıklarınız arasında iyi ve ucuz bir emlakçıya sahip değilseniz ve tabii ki çok fazla para için masal anlatmak için aşıklara dönmek istemezsiniz, her şey sizin elinizde - bağımsız arama ve satın alma! İnternetteki reklamları yeniden çizin, tüm gazeteleri tekrar okuyun, arkadaşlarınıza ve büyükanne ve büyükbabalarınıza sorun ve yakında uygun bir seçenek bulacaksınız. Şimdi bir anlaşma yapmalısın ... burada zaten bir avukatla görüşmeye değer, danışmanlık ve belli bir ödemeden sonra, her şeyi notere tasdik et. Tabii ki, siz kendiniz çok koştunuz, fakat miktarın yaklaşık% 20-30'u ve belki biraz daha fazlası için biraz tasarruf edin.

Gelişim için arazi veya bitmiş yazlık?

Bu noktada büyük bir vurgu yapıyoruz, çünkü birçok insan aynı fikirde değil.

  • Bazılarımız hazır seçenekler satın almakla ilgileniyor - uğrayın ve yaşayın. Küçük bir ev, bakımlı bir bahçe ve bir sebze bahçesi, müştemilatlar ... tabii ki, yine de her şeyi düzene sokmak zorunda kalacağız, ama bu bizim kulübemiz.
  • Bir sonraki seçenek tamamen yerleşik bir alandır. Bu, sadece çiçek dikebileceğiniz ve gül bahçesini izleyebileceğiniz, yani tüm gereksinimlerinizi tam olarak karşılayan bir komplo olan, iyi bir ev, köklü iletişim, peyzaj vb.
  • Ve nihayet, “öldürüldü” ve ucuz ama ümit verici seçenek. Eski veya tahrip edilmiş bir ev, sefil bir bahçe ve yabani otların arasında bir bahçe, eski ve ıssız yazlıkların diğer korkuları. Bu seçenek kurulacak bir yer arayanlar için - hepsi "kendileri için" yıkım ve dekorasyon için idealdir. Bu durumda en önemli şey, gereksinimlerinizin geri kalanını karşılayan bir site seçmektir.

Bu durumda, yazlık amacına dikkat etmek önemlidir, yani, neden satın alıyorsunuz!

Yazlık ikamet amacı

Ayrıca çok fazla görüş var, ancak ana üçünü vurgulamak istiyoruz:

İş için ev yazlık. Burada, her hafta sonu ve boş günlerde bitki ekecek ve hasat edecek, yeni haneler inşa edecek ve küçük hayvanlar yetiştirecek, arsaları sıraya koyacak ve kendi elinizle her şeyle ilgileneceksiniz;

Rahatlama ve etkinlikler için bir yer. Eğlenceli bir şirketin hafta sonu toplanabilmesi, şehrin karmaşasından gevşetilmesi için bir arsa ve ev gereklidir. Bahçe mobilyaları, duş, küçük bahçe ve çiçek bahçesi, çocuk parkı, araba park yeri ve belki de yeterli;

İşin altındaki bölge, üzerinde zaten uygun binaların bulunduğu veya yakın gelecekte sürülecekleri büyük bir komplo. Et içmek, çilek veya yeşillik yetiştirmek, tavuk veya tavşan yetiştirmek, marangozluk veya taş atölyesi vb.

Kulübenin amacı da zamanında belirlenmelidir, çünkü yer, fiyat ve diğer şartlar bu karara bağlı olacaktır.

Satın alma sırasındaki mülk durumu

Bir yazlık seçerken, durumunu değerlendirerek kesinlikle tamamen incelemeye değer. Bahçede yürüyün, eve gidin, tüm çatlak ve eğilmeleri, çitte çürümeyi, bahçedeki yabani otları, kırılan ağaçları ve bahçedeki kuru çalıları fark etmeye çalışın. Tüm bunlara ihtiyacınız yok, ancak asgari kusur sizin için önemli değilse, tüm bunlar fiyat üzerinde oynayabilir.

Ek olarak, gelecekte gerçekleştireceğiniz çalışmaları değerlendirmek için tesisin durumunun incelenmesi gerekir.

Ülkede Arazi ve Binalar

Satın alma sırasında arazinin ne kadar hoş göründüğünü, bahçede hangi bahçe figürlerinin olduğunu ve çimler üzerinde hangi ülke el sanatlarının organize edildiğini düşünmeye değer. Dağıtıma ve banliyö alanının oranına zaman ayırdığınızdan emin olun. Bir bahçe, bir sebze bahçesi için ne kadar arazinin ayrıldığını, mevcut binalar tarafından hangi alanın işgal edildiğini görün. Bahçenin, seraların, çiçek yataklarının doğru yerini değerlendirin. Sonuçta, eğer uygunlarsa, fiyat önemli ölçüde artabilir, ancak yanlış yerde bulunurlarsa ve sonuç getirmezse, bunların hiçbir anlamı yoktur.

Yolların konumunun, küçük mimari formların, suyun sulama yerlerine olan yakınlığının vb. Uygunluğunu değerlendirin, pratik taraftan kulübeye bakın ve bu durumda size ne kadar uyduğunu görün.

Ekoloji, toprak kalitesi, genel iklim

Sağlıklı bir tatilden ve organik ürünlerin yetiştirilmesinden sorumlu olan önemli parametreler. Ana yönlerine bakalım!

Ekolojik durum çok önemlidir, ancak yalnızca sağlığınızın ve iyiliğinizin değil, aynı zamanda çeşitli bitkilerin yetiştirilmesi için toprağın kalitesinin de buna bağlı olduğunu unutmayın. Yakınlarda arıtma tesisleri, fabrikalar ve fabrikalar, küçük zararlı ürünler olmamalıdır. Yoldan ve tren istasyonlarından, diğer yerlerden, yapılardan ve havayı zehirleyen üretim salonlarından çeşitli servis istasyonlarından uzakta bir yer seçmeye çalışın. Çöp toplamanın durumunu değerlendirdiğinizden emin olun, yakınlarda hiçbir çöplük olmamalıdır!

Yüksek kaliteli ve verimli topraklar, sebzelerin, meyvelerin ve meyvelerin veriminin temelini oluşturur. İyi toprak yok - ürün yok! Kompozisyonu değerlendirin, yeraltı suyunun seviyesini öğrenin, toprağın asitliğini sorun, dünyanın ne sıklıkla gübrelendiğini ve son birkaç yıldır ne üzerinde büyüdüğünü öğrenin. Dilerseniz toprağı numuneler için alabilir, laboratuvara götürebilir ve kesinlikle onunla ilgili her şeyi öğrenebilirsiniz!

Kır evi, ana ikamet yerinden uzak bir yerden satın alındıysa, bölgenizden ne kadar farklı olduğu iklimini sorun. Neredeyse her zaman önemli bir fark yoktur, çünkü çok azı evden 70-100 km daha ilerlemeye karar verir, ancak bazen, irtifadaki keskin bir farklılık nedeniyle, göletlerin veya yakındaki orman arazisinin varlığı iklim çok ciddi sapmalar gösterebilir.

Yazlık yeri

Kısmen bu konu yukarıda gündeme getirildi, ancak kulübenin tam olarak nereden kazanılacağına odaklanmaya karar verdik. Araziye çok fazla şey bağlı!

Şehirden uzakta, bir ormanın ve nehrin yanında, temiz hava ve çayır çiçekleri, mantarlar ve meyveler vb.

Şehirde, eteklerinde veya "taş orman" da başka bir yerde arsa. Çok doğal ve taze değil, fakat her şey yakın - bir ev, dükkanlar, bir ofis, eğer sık ​​sık işe gitmek isterseniz.

Tarlada yazlık, arazi tahsisatı, daha önce olduğu gibi, 6 dönüm, hangi trenle gitmeniz gerekiyor. Seçenek çok "ciddi" olmayabilir, ama sonuçta, bugün birçok yer ormanda satılmıyor, ancak tarlada - gel, ağaç dik, ve tabiatın olacak ...

Bu seçenekleri göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun, çünkü çok önemlidir. Sadece güzel bir ev, iletişim ve mükemmel tasarım olduğu için alandaki seçeneği seçerseniz, ağaçların gölgesi ve ormanın tazeliğinin önümüzdeki birkaç on yılda görünmeyeceğini unutmayın. Seçim, bakıma bağlı olmalıdır.

Ülkedeki iletişim

Bu kadar çok görüşünü düzenleyen en önemli kriter. Su veya gaz yok - ve en iyi teklif bile ilgi çekici hale geliyor. Elektrik yok - ve genellikle Taş Devri. Bu nedenle, satıcıya sorduğunuzdan, kendiniz için eğitim aldığınızdan ve komşularınıza elektrik, su, gaz ve kanalizasyon olup olmadığını sorun.

Komşular, takım lideri, işçiler

Bir yazlık ev alırken komşularınıza nadiren dikkat ediyoruz ve sonra hepsi çığlık atıyor, küfrediyor, içiyor, ıslak yapraklı sürekli şenlik ateşleri ve bahçede sigara içiyor, cam diliyor, para ödünç alıyor, sohbetlerle takıntı, hırsızlık vb. Kulağa biraz kaba gelebilir, ancak çoğu zaman doğru olur ... Bu nedenle, iyi komşuluk konusu satın alırken site için diğer gereksinimlerden bazen daha önemlidir.

Ustabaşı ve ülke işçilerinin değerinin ne olduğunu bulmak da gereklidir. Site, bakımı ve bakımı için para ödüyorsunuz ve bu nedenle sorunlar durumunda gerçek ve zamanında yardım almalısınız.

Çöp toplama, su temini, haberleşme tamiri vb. Buna ek olarak, böyle bir kardeşliğin size bakmaması gerekir, çoğu zaman olduğu gibi ... genel olarak, komşularınızın görüşlerini öğrenmek için kişisel olarak iletişim kurmanız gerekir!

Nakit veya kredi satın alma

İyi bir site seçtiyseniz, hesaplamanın nasıl gerçekleştirileceğine karar vermelisiniz. Prensip olarak, satın alımın kalitesi, örneğin, yeterli nakit yoksa ve birkaç yıl boyunca kredi için biraz daha pahalı bir seçenek mümkün ise, hesaplamaya da bağlı olabilir. Bu, her birimiz için kişisel bir sorundur, ancak oranların, enflasyonun, borç ödeme durumunun vb. Hesaplanmasıyla ciddiye almaya değer.

Kayıt, özelleştirme

Birçok kooperatifte yeniden düzenleme çok basittir - para transferi yaparak, katkı yaparak, tescil ettirerek ve bir bahçe kitabını teslim ederek. Aslında, yazlık sahibi sizsiniz, ancak yalnızca kooperatifin bir parçası olan sitenin kendisi. Bu noktada büyük ölçekli bir devlet inşaatı ana hatlarıyla belirtilirse veya ciddi bir şehirli işadamı banliyö bir rekreasyon kompleksi kurmaya karar verirse, neredeyse haksız kalırsınız.

Bu durumda, masumiyetinizi savunmak, tazminat almak veya daha önce harcadığınız siteyi kârlı bir şekilde satmak çok zor olacaktır. Ancak bir mülkü özelleştirerek, kesinlikle onun bütün haklarını alacaksınız. Bu nedenle, tabii ki, eğer satın alımdan hemen sonra özelleştirmeyi düşünün.

Yazlık ev alırken nelere dikkat edilmeli (video)

Bir yazlık satın alırken, gereksinimler ve değerlendirme kriterler listemizdeki her ürün çok önemlidir. Tabii ki, herkesin şahsen ilgileneceği başka, daha az önemli kriterler var, ancak önerilerimizi dinlemenizi şiddetle tavsiye ediyoruz! Bir şeyi kaçırırsak, düşüncelerinizi her zaman kendi yorumlarınız ile destekleyebilirsiniz!


Video, Sitemap-Video, Sitemap-Videos